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Comment vendre sa résidence principale pour en acheter une autre : Nous vous donnons les clés pour y parvenir sans accrocs.

? Pourquoi vendre sa maison pour en acheter une autre ?
Quelque soit la raison (augmentation de surface, mutation professionnelle, rapprochement familial ou encore changement de vie) il est indispensable de respecter une stratégie de commercialisation et de s’adapter aux contraintes du marché actuel.
Nous allons vous aider à comprendre les étapes à suivre et les erreurs à éviter.

1. Déterminer son budget
Réaliser un avis de valeur de son bien.
Déterminer le montant du prêt en cours à rembourser
Obtenir un plan de financement supplémentaire auprès d’une banque ou un courtier si nécessaire

2. L’estimation immobilière
Une bonne estimation immobilière objective est primordiale pour éviter la perte de temps et de crédibilité.
Mise en valeur du bien
Réalisation des diagnostics obligatoires à la vente (qui permettrons également une meilleure estimation du prix de vente)
Contacter un agent de confiance présentant un avis de valeur expliqué, et un plan de commercialisation personnalisé (disponibilité, timing de vente…)

3. Déterminer votre projet d’achat
Être en accord avec son partenaire de projet
Avoir déterminé les critères primordiaux (localisation, surface, nombre de chambres, spécificités etc)
Vérifier la cohérence de son projet avec un agent de confiance
 
4. Différentes possibilités d’action

 Vendre avant d’acheter (sécurisé)
Atouts :
Confort financier et maîtrise budgétaire
Optimisation dans le choix de la prochaine acquisition en prenant son temps (si pas d’achat immédiat)
Force de négociation auprès des vendeurs grâce à un dossier avec un apport conséquent
Possibilité de faire coïncider un achat avec la vente en organisant une signature chez le notaire le même jour (un seul déménagement).
L’argent placé permet de valoriser son patrimoine en attendant de le ré-investir.
Inconvénient : Deux déménagements si achat ultérieur à la vente et recherche d’un nouveau logement de transition
 
Utiliser un prêt relais
Atout :
La banque accepte de prêter une partie de la valeur du bien en vente
Achat immédiat sans attendre la vente
Inconvénients :
Refus fréquent de la banque ou ne représente que 70% du prix de vente en moyenne
Risque de retard de vente en cas de marché compliqué et donc de frais important supplémentaires
 
Acheter avant de vendre (plus risqué)
Si vous pouvez financièrement sans engager la vente de votre maison
Risque de devoir assumer deux crédits ou de vendre dans l’urgence (perte de budget)
A savoir : D’un point de vue notarial, la condition de vente d’un bien est envisageable à partir du moment où vous avez signé vous-même une promesse de vente de votre bien.